原标题：杭州凤凰南苑被外立面脱落砸中头部的洗衣店大姐已入普通病房喝了米汤！住宅外立面为何会脱落？脱落隐患能不能提前发现？如何提前进行安全性检测？

　　都市快报讯 3月26日傍晚，凤凰南苑1号楼一楼洗衣店老板娘周大姐准备出门买菜，被楼上脱落的外立面砸中，昏迷不醒，紧急送往医院。

　　昨天了解到，周大姐已经从重症监护室转入普通病房。记者昨天视频连线了在病床边陪护的周大姐的老公，视频中，躺在病床上的周大姐轻声对记者说了句“你好”。

　　“她意识还是可以的，米汤也能喝了，情况还算乐观，只是左肩现在还没知觉。”

　　昨天上午9点多，凤凰南苑事发的1号楼洗衣店门口，警戒线仍围成一圈，居民们从附近经过都会抬头看看，尽量躲开。

　　洗衣店开着，周大姐的妹夫朱先生在里面。他说姐姐在医院，姐夫在照看，姐姐女儿又回老家了，这两天他临时看一下店。

　　话音未落，朱先生手机传来“叮咚”一声，“收款到账12元”。朱先生说，他在近江也开了家洗衣店，当时还是姐姐鼓励他们小夫妻开的，后来姐夫跑外卖，自己也兼职在跑，“农村亲戚嘛，你帮我，我帮你。”

　　“本来我们想瞒着奶奶，结果还是被她知道了，我回到家，让奶奶跟妈妈通了视频，奶奶这才放心。”女儿小周说。

　　周大姐妹夫说，这两天看店时，业委会主任来过，让他们放心，他们会想办法跟社区和物业沟通，看看能不能减免一点洗衣店房租。

　　小周说，目前在医院共交过两次费用，暂时都是家属垫付，前后一共43000元，亲戚凑的钱。

　　关于周大姐的医疗费，凤凰社区书记汪彬华说，前天下午，社区跟物业沟通，需要他们帮周大姐垫付医疗费，物业表示同意。

　　汪书记说，目前鉴别判定的结果还没出来，所以物业暂时是以慰问金形式垫付，等到鉴定结果出来之后，若还有其他责任主体例如开发商，那么相应的责任主体也要承担。

　　昨晚9点，上城区住建局就3月26日凤凰南苑1幢外墙粉刷层脱落事件发布情况说明：

　　凤凰南苑高层1-6幢系杭州联合房地产公司开发建造，于2003年建设，2005年交付使用，房屋外立面已过保修期（8年），目前物业为杭州裕都物业管理有限公司。

　　设备阳台抹灰层脱落的为凤凰南苑1幢2单元901室，系公租房，产权单位杭州市租赁费投资有限公司。

　　事发后，街道会同区住建局、社区、联合房产、裕都物业、业委会、顾问律师积极开展应急抢险、协调安抚工作，全面排查小区此类安全隐患。

　　一是协调相关主体，垫付部分医药费，确保受伤人员及时救治，做好人员后续安抚协调工作。属地街道积极为受害方提供必要的法律援助，搭建调解平台。

　　二是由物业出资，委托第三方检验测试单位分析鉴定脱落原因，约谈建筑设计企业杭州联合房地产公司，要求其配合查明外墙粉刷层脱落原因。目前分析鉴定尚在进行。

　　三是第一时间发出《关于对全区范围居住小区外立面开展排查的紧急通知》，要求全区物业立即开展隐患排查，重点检查外墙空鼓、裂缝、脱落等现象。第一时间发现，第一时间处置，第一时间消除隐患。

　　下一步将协助联系第三方检验测试单位，尽快出具该处外墙粉刷层脱落的原因分析报告。同时，积极开展动用维修基金的协调，对脱落部位进行应急维修，在维修前落实好安全维护措施。

　　上城区住建局物业科张科长说，凤凰南苑小区高空坠物事件后，领导格外的重视，从3月28日开始，上城区开始对辖区有物业的所有居住小区外立面进行安全风险隐患大检查。

　　房屋外立面检查涉及三个方面：有没有裂缝、有没有空鼓、有没有外墙脱落。“考虑到房子检验测试专业性，我们住建部门会推荐市房管部门备案的有资质的房屋安全性鉴定机构来检测。”

　　据了解，今天上午，凤凰南苑所在的街道、社区、物业、伤者家属将再次开协调会。

　　张科长说，假如发现居住小区外墙有安全风险隐患，那么将要做维修。考虑到维修需要费用和相关流程，目前采取的办法有三种。

　　第二，如果房屋过了质保期，但小区有物业维保资金，那么就赶紧启动应急流程。

　　张科长说，目前是只要发现房子隐患，经业委会同意公示后，即可向杭州市房管局申请，最快2天左右能审核完成。

　　第三是，如果房屋过了质保期又没有物业维保基金，业委会、物业、社区可以组织所涉及隐患的这一幢全体业主，一同承担维修资金。如果有小区经营性收益的，经小区全体业主三分之二以上同意，可用于维修。

　　住宅外立面为何会脱落？ 脱落隐患能不能提前发现？ 如何提前进行安全性检测？

　　昨天记者就外立面脱落有关问题，采访了杭州市住保房管局房屋安全管理处，得到以下答复：

　　按照杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》，第五章建筑幕墙安全维护管理的相关联的内容规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检验测试鉴定。

　　对达到设计使用年数的限制的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托拥有相对应资质的单位负责实施。

　　《条例》规定，各职能部门依据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。

　　召开业主大会，委托具有幕墙检验测试资质的房屋安全检验测试的机构对小区外墙进行仔细的检测，视检测结果，由业委会确定是不是需要动用物业维修基金进行整修。

　　通过社区、物业，委托第三方进行外墙安全检测，由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。

　　发现外墙脱落的情况，可以联系社区，由社区联系所在区住建部门，视情况看要不要第三方检测，也可以直接申请物业维修基金进行整修。

　　总而言之，作为第一责任人，需要各位业主多加注意仔细观察自家小区的外立面情况，特别是时间超过十年的小区，物业、业主都要时刻注意，经常检测外墙安全。

　　杭州市住保房管局相关负责人则表示，社区物业企业在日常巡查中假如发现有建筑物的外立面出现安全风险隐患，应该及时报告业委会、社区等，积极协助采取警示防范措施。

　　在杭州，因为对建筑物都有保温的要求，所以，在整体的结构外面会有一层保温层，保温层外面才是饰面层，也就是大家看到的“外立面”。

　　在上世纪90年代，商品房刚刚兴起的时候，有不少建筑商喜欢采用瓷砖外立面，看起来“洋气”。不过这阵流行很快褪去，开发商们更喜欢看起来高档的“干挂石材”。

　　而现在，随着居民楼慢慢的升高，有关部门规定，三层以上房屋不准使用“干挂石材”，各色涂料成为建筑商的首选。

　　杭州市建设工程质量安全监督总站负责这个的人说，较早的面砖，主要是使用黏结剂粘贴。后来的干挂石材，则需要打钢筋龙骨，将石材挂在龙骨上。

　　根据相关的规范，对不同建筑物的外立面，在验收方面，都有不同的要求和规定。

　　不过外墙面长时间遭受日晒雨淋，特别是杭州的梅雨季节，雨水较多，水对黏结强度也是有影响的。如果外墙长期泡水的话，黏结性能会慢慢的弱，轻易造成墙材脱落。

　　目前，在建筑物的外墙上，都有防脱落的考虑，包括黏结剂必须要有正规的检测报告，黏结强度一定要达到规定的要求，使用前都会要求做测试，没问题后，才可以正式使用。

　　据了解，根据杭州建设主管部门的相关条例，对普通装修工程，有两年的质保期。对防水防渗漏要求高一点，质保期是5年。而消保法对防水防渗漏的要求是8年。

　　杭州文创意图装饰有限公司的负责人吴佩嘉表示，目前杭州小区外立面，高层住宅中，8成以上都选择全涂料，还有2成则是在一二楼做干挂，其余楼层涂料。”

　　“我们接到过不少老小区改造工程，不少采用面砖的老小区，在小区改造时，业主也会提出特别要求，铲除面砖，直接换成涂料。

　　不论面砖还是干挂石材，都对施工要求很高，如果一个步骤疏忽，就容易造成缝隙。一旦有了缝隙，雨水就会侵蚀黏结剂，时间长了，就会造成脱落。而这种脱落，都是大片成块的。

　　干挂石材更危险，由于需要挂在钢筋上，跟着时间和雨水侵袭，钢筋锈蚀，石材本身较重，会连带钢筋一起掉落，非常危险。

　　所以在遭遇长时间梅雨、大台风，或者雨水浸泡后，小区业主就需要多多注意外立面的情况，最好是能检修。

　　昨天，快报记者也联系了近十家具有幕墙检验测试资质的第三方检验测试的机构。这些机构表示，目前专门联系来做外立面安全检查的小区非常少，每年几乎只有一两家左右。

　　西溪街道保俶花园，在去年4月，就因为长时间雨水浸泡，围墙外立面掉落，砸坏了几辆车子。

　　随后社区很快介入，和保俶花园自治服务站的工作人员一起，通知了小区所有业主，在业主们同意后，动用了物业维修基金，对围墙外立面进行了整修。

　　因为是房改房，这笔物业维修基金是在房屋房改的时候，业主们出了一部分，原本的单位出了一部分，一直放在市政基础维修中心。等这笔钱用完后，社区会通知业主，再重新出钱存入其中。

　　浙江城乡工程检测有限公司是杭州市住保房管局房屋鉴定资料库成员之一。记者昨天采访了公司工程师、副总经理李新建和汤锦丰。

　　李新建说，房屋外墙抹灰层或饰面层检验测试主要涉及空鼓、裂缝以及脱落。外墙材质分很多种，例如有饰面砖、砂浆抹灰外做真石漆或涂料等。

　　外墙脱落原因很多，外因为外因如温度、雨水、冰冻等，内因如材料的品质、实施工程质量、不当使用、外力因素等。

　　汤锦丰说，目前外墙热成像检测，上海相关机构在这方面已经普及，公司的技术在浙江这块也做得相对较早，杭州老旧小区做房屋安全性鉴定的较多。

　　汤锦丰说，裂缝主要是依靠裂缝宽度仪、无人机拍照等进行全方位检查，外墙空鼓、脱落主要利用红外热成像仪检查。

　　外墙饰面的裂缝会形成雨水及湿气的窜入，进而形成热胀或冻胀等形成基层与面层的剥离，出现空鼓。

　　红外热成像仪原理主要是对被测物体发出温度信号（不可见光信号）的采集和转化，粉刷砂浆和墙面砖剥落产生一定的空气层。封闭的空气层有很大的阻挡能力，因此外墙表面和主体之间的剥落层热传导率较低。所以检测外墙空鼓，下雨天就不适合做。

　　另外阳光无法均匀地照射到墙面的情况下，照射不到的那部分都是影响检测精确程度的因素，这样无法照射的墙面也没办法检测，所以这样的一种情况下，需要利用传统的空鼓锤来辅助检测。

　　2020年9月6日，一星期内，意盛花苑小区南北两幢楼的外立面砖块接连掉落下来两次。

　　2017年7月3日，上城区凤凰南苑唐先生的雷克萨斯轿车，被1幢1单元外墙脱落下来的瓷砖砸坏，损毁严重。

　　2016年4月18日，滨江区盛元慧谷小区的业主们向快报反映：小区外立面墙体频繁坠落。为保障自身安全，有的业主出门只能不走地面，从地下车库出来。

　　2015年9月11日，康乐香港城读者赵女士打进快报热线：“今年四月份的时候，车停在小区里，被小区外立面掉落的石膏板砸了，昨天有事没开又被砸了，后窗都碎了！”

　　2015年8月2日，读者反映西湖区康乐新村1幢、2幢、22幢2007年进行了立面整治，当时这三幢房子墙上贴的瓷砖开始往下掉落。事情发生以后，有关部门都决心做整改，但资金还不够，只能做一些弥补工作，敲掉小范围易脱落的瓷砖，一片一片地抹上水泥。

　　2015年3月16日，西湖区康乐新村张先生的车子停在小区楼下，被楼上外墙掉下来的瓷砖砸中，后挡风玻璃砸出两个大洞，后备厢也砸出了坑。返回搜狐，查看更加多